Bon d'une part, il est important d'être bien sûr de votre situation, il ne faut rien faire dans la précipitation.

Êtes-vous certain de vouloir acheter, le moment est-il bien choisi ? Essayez de vous renseigner sur les prix du marché afin de savoir si les prix proposés sont sur-évalués ou sous-évalués. Dans le dernier cas, c'est le moment opportun !

Le monde du travail incitant de plus en plus à la mobilité géographique, il faut, également, être certain de rester suffisamment longtemps dans ce nouvel appartement ou maison, afin que cet achat soit rentable. Définissez ensuite le budget que vous pouvez réellement y consacrer. Une fois ceci bien défini, place aux questions secondaires mais nécessaires.

 

CARACTÉRISTIQUES DE VOTRE FUTUR BIEN

- Où acheter ? (localité) Il est important de délimiter une zone géographique pour votre futur achat immobilier. L'emplacement est un critère très important. Sachez donc déterminer si vous désirez être en campagne ou ville, proche de votre travail, des transports en commun ou des commerces…
 
- Acheter ou louer ? Si vous avez prévu de garder très longtemps votre logement, l'achat sera sous doute plus préférable à la location. C'est l'avantage d'avoir son vrai chez soi et d'y faire ce que l'on veut à l'intérieur.
 
- Maison ou appartement ? Si la maison individuelle reste le logement préféré des Français, pesez les pour et les contre de ces deux types de logements en fonction de vos besoins.
 
- Un bien neuf ou à rénover ? Avec un bien neuf, c'est l'avantage d'un logement sans travaux, mais plus cher. Interrogez-vous sur votre capacité à entreprendre des travaux ou non.
 
- Quel est mon besoin de surface ? Encore une fois, définissez bien vos besoins, si dans un futur proche, vous prévoyez d'avoir un enfant, pensez à une chambre supplémentaire.
 
- Quels sont les éléments essentiels que je désire dans mon futur bien ? Garage, balcon, jardin, parking, ascenseur...
 

FINANCEMENT

- Quel est le montant de mon apport personnel ? Les banques prêtent de moins en moins sans un apport personnel minimum. Déterminez en priorité, dans votre plan de financement de votre achat immobilier, l’apport que vous allez avoir.
 
- Combien puis-je raisonnablement emprunter ? Vous ne devez pas dépasser 33 % d'endettement par rapport à vos revenus. Consultez vos crédits en cours et vos revenus et calculez le montant des mensualités que vous pourrez supporter, tout en continuant à décemment vivre.
 
- Quelles sont les aides financières dont je peux bénéficier ? Comme expliqué dans un précédent article, des aides financières existent quand vous êtes primo-accédant. Prêt à taux 0 %, l'Aide Personnalisée au Logement, le Plan Épargne Logement, le Prêt à l'Accession Sociale…
 
- Quelles sont les assurances obligatoires ? L'assurance habitation et l'assurance décès invalidité.
 
- Où trouver le meilleur crédit immobilier ? Consultez et comparez les banques et organismes qui proposent des crédits immobiliers.
 
- À combien s'élèvent les frais de notaire ? Ces frais représentent une partie non-négligeable de votre achat immobilier. 2 à 3 % dans le neuf et jusqu'à 7 % dans le logement ancien.
 
- Quels sont les frais supplémentaires à payer ? Taxes foncières ou encore travaux d'entretien.
 

RECHERCHE ET NÉGOCIATION

- Où puis-je trouver des annonces immobilières ? Internet ! Le 2.0 nous permet désormais de parcourir des tas de sites d'annonces immobilières gratuites ou payantes. Vous pouvez également consulter les annonces locales.

- Dois-je passer par une agence immobilière ? Non pas nécessairement, mais c'est utile lors d'un premier achat, mais pour cela, vous devrez payer des frais d'agence immobilière. Si la transaction a lieu entre particuliers, c’est le notaire qui officialisera l’acte d’achat.

- Quelle est ma marge de négociation ? Tout dépend ce qui se fait sur le marché. Vous pouvez obtenir 10 % de rabais voire plus sur des biens sur-évalués.

- Pour négocier une remise, sur quels points puis-je m'appuyer ? Si votre bien présente des défauts ou des travaux à faire, vous pouvez obtenir une diminution du prix de vente.

 

Photo de couverture : Vittoria, Architecte d'intérieur de RencontreUnArchi

 

 

 

 

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